中國(guó)建筑修繕風(fēng)口已來(lái)，專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化施工是贏取市場(chǎng)的關(guān)鍵?

7月2日，黑龍江省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》規(guī)定，從2018年起，利用５年時(shí)間，對(duì)建成使用20年以上、配套設(shè)施不全、環(huán)境臟亂差的住宅小區(qū)和有維修使用價(jià)值的樓房進(jìn)行改造，其中包括對(duì)樓頂屋面防水進(jìn)行維修。這不是第一個(gè)地方政府提出要對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行修繕改造。就在今年3月4日，北京市人民政府辦公廳也印發(fā)了《老舊小區(qū)綜合整治工作方案(2018-2020年)》的通知?！斗桨浮分赋?，要根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行翻修改造。

近日，住建部下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知》，明確提出要高度重視城市既有建筑保留利用和更新改造，并就建立健全城市既有建筑保留利用和更新改造工作機(jī)制提出具體意見(jiàn)。這也成為了未來(lái)建筑修繕的最大亮點(diǎn)和焦點(diǎn)。預(yù)示著建筑修繕市場(chǎng)正規(guī)化、專(zhuān)業(yè)化、保障化的發(fā)展趨勢(shì)。

當(dāng)前建筑修繕市場(chǎng)發(fā)展正面臨著需求體量大、市場(chǎng)監(jiān)管體系不健全和市場(chǎng)秩序不規(guī)范等問(wèn)題。改革開(kāi)放40年，房地產(chǎn)事業(yè)井噴式發(fā)展，快速發(fā)展下造就一系列缺乏安全保障的建筑成為各大媒體爭(zhēng)相曝光的熱點(diǎn)，日益突出的業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾，成為社會(huì)主要矛盾之一。如何推動(dòng)修繕市場(chǎng)正規(guī)化、夯實(shí)修繕市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化、營(yíng)造美麗中國(guó)成為建筑修繕市場(chǎng)主要課題。中國(guó)建筑修繕行業(yè)領(lǐng)頭人、福建天涂科技發(fā)展有限公司針對(duì)以下幾個(gè)問(wèn)題，也發(fā)出了自己的聲音。

一、當(dāng)前我國(guó)建筑修繕市場(chǎng)可主要分為以下幾個(gè)方面：

建筑修繕市場(chǎng)可以從舒適性、完善性、安全性和維修方面進(jìn)行簡(jiǎn)單劃分。黨的十九大報(bào)告中，習(xí)總書(shū)記提出要提高人民生活質(zhì)量，從這方面說(shuō)，對(duì)以前的舊樓進(jìn)行增加電梯設(shè)施等，完善房屋的功能性，從而讓居民生活更舒適。安全性方面是指原來(lái)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低的，要對(duì)結(jié)構(gòu)抗震、安全性要求進(jìn)行升級(jí)改造。維修方面就是外墻、屋面滲漏水維修，外墻飾面翻新，局部破損修補(bǔ)等，修繕性維修也有大市場(chǎng)。

二、國(guó)內(nèi)建筑維修情況以及維修人員存在形式：

國(guó)內(nèi)建筑維修占據(jù)多少還沒(méi)有具體統(tǒng)計(jì)，由于我國(guó)處于快速發(fā)展建設(shè)階段，而發(fā)達(dá)國(guó)家已完成了大規(guī)模建設(shè)時(shí)期，所以目前國(guó)外的舊房維修比率肯定比中國(guó)多。維修人員按專(zhuān)業(yè)分為不同性質(zhì)的隊(duì)伍，如結(jié)構(gòu)加固、門(mén)窗維修、與抹灰相關(guān)的外墻裂縫維修、滲漏水維修等專(zhuān)業(yè)工種。單從防水方面也分有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司和無(wú)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的防水隊(duì)伍。

三、完整的建筑維修市場(chǎng)所需的必要支撐：

目前國(guó)內(nèi)對(duì)既有建筑的改造缺乏有效監(jiān)督管理，沒(méi)有明確的負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)。一項(xiàng)維修工程，施工中的結(jié)構(gòu)的安全、施工操作安全、周?chē)h(huán)境的保護(hù)、監(jiān)督管理、質(zhì)量驗(yàn)收等方面都需要相關(guān)政策和制度支撐。我覺(jué)得新建建筑有多少管理法規(guī)，那么既有建筑的翻修同樣要有相應(yīng)的管理程序。比如申報(bào)、圖紙、審批等，國(guó)外修繕?lè)课菀残枰暾?qǐng)報(bào)告。因此，行業(yè)急需這方面的立法和政策規(guī)定，有了政策支撐，才會(huì)有規(guī)范的市場(chǎng)。除了政策支撐，還要有技術(shù)支撐。目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有形成綜合性的維修工程規(guī)范，但一些地方和組織編寫(xiě)的單一維修技術(shù)規(guī)范還是有的。

維修工程應(yīng)由相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行維修，目前專(zhuān)業(yè)維修公司中規(guī)模最大和組織體系最為完善的是結(jié)構(gòu)加固企業(yè)和家政維修企業(yè)，其他維修內(nèi)容都是由目前與之相關(guān)的工程公司承擔(dān)，比如屋面滲漏水，一般由防水專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行維修。建筑上的局部小破損或技術(shù)要求不高的維修，也有請(qǐng)專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行維修。目前整個(gè)維修市場(chǎng)以小規(guī)模為主，尚未進(jìn)入大規(guī)模維修翻修的時(shí)代。

四、完善的維修方案所涉及的幾個(gè)重要方面：

維修方案要針對(duì)維修內(nèi)容制定。比如地下防水工程，首先要對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了解，分析結(jié)構(gòu)沉降的原因，了解結(jié)構(gòu)力學(xué)。其次要有專(zhuān)業(yè)的防水堵漏工藝和對(duì)防水材料性能的了解，同樣的機(jī)械、針頭、注漿材料，不同的人操作會(huì)有不同的效果。

要有專(zhuān)業(yè)知識(shí)豐富的技術(shù)人員，“診斷”技術(shù)是最難的。同樣的現(xiàn)象，采用的技術(shù)手段不同，施工方案也大相徑庭。把握正確、方法得當(dāng)可以不破壞房屋構(gòu)造進(jìn)行維修。如果手段與技術(shù)缺乏，只能將維修部位全部翻掉重做，這就要求維修人員具有準(zhǔn)確判斷滲漏原因的技能。比如有一家住戶(hù)窗邊滲漏水，他將窗邊涂滿(mǎn)防水涂料，但仍然漏水。為什么呢？因?yàn)檫@個(gè)窗邊的滲漏水是由于整個(gè)外墻面都在滲水，只是從窗邊的薄弱部位體現(xiàn)出來(lái)了。這就體現(xiàn)出了防水“名醫(yī)”的重要性了。

五、當(dāng)下應(yīng)如何贏得未來(lái)的建筑防水維修市場(chǎng)：

專(zhuān)業(yè)的人做專(zhuān)業(yè)的事。滲漏水維修的技術(shù)難度遠(yuǎn)比正常防水施工要求高，除了精通防水專(zhuān)業(yè)技術(shù)外，還要全面掌握房屋結(jié)構(gòu)、各種相關(guān)材料性能、相關(guān)建筑施工工藝等知識(shí)，企業(yè)需要擁有對(duì)地下、屋面、保溫、防水等各方面都要了解和掌握關(guān)鍵防水技能的專(zhuān)業(yè)人才，有經(jīng)驗(yàn)豐富的診斷工程師作為防水技術(shù)支撐。

建筑修繕涉及多個(gè)學(xué)科領(lǐng)域，國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)急需能夠系統(tǒng)解決各類(lèi)建筑維修問(wèn)題，能夠提供快捷的維修咨詢(xún)通道、快速準(zhǔn)確的勘察診斷、設(shè)計(jì)提供有效的維修方案，并且保證維修方案的有效實(shí)施和良好的履約能力，充分發(fā)揮工匠精神，堅(jiān)持科技創(chuàng)新，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中而出，占據(jù)一席之地。

六、天涂的優(yōu)勢(shì)以及未來(lái)的走向：

福建天涂科技發(fā)展有限公司是一家以建筑防水、建筑修繕技術(shù)開(kāi)發(fā)以及標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)施工，為建筑行業(yè)提供防水技術(shù)方案、建筑物修繕技術(shù)方案的新型技術(shù)企業(yè)。公司現(xiàn)擁有建筑工程總承包、防水防腐保溫、鋼結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、環(huán)保工程、特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）等多個(gè)總承包和專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)，創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)經(jīng)過(guò)十余年的行業(yè)技術(shù)研發(fā)、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)積累，在涉及全國(guó)工業(yè)建筑和民用、商用建筑以及公路、鐵路等眾多 大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域，已形成完備的防水系統(tǒng)解決方案，成為全國(guó)領(lǐng)域內(nèi)防水系統(tǒng)服務(wù)商；同時(shí)具備建筑修繕系統(tǒng)解決方案，不斷發(fā)揮在技術(shù)設(shè)計(jì)、創(chuàng)新材料、工程質(zhì)量等方面優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)企業(yè)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，正在為全國(guó)建筑修繕領(lǐng)域精品標(biāo)桿項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)企業(yè)。

正因?yàn)榻ㄖ蘅樖袌?chǎng)的不規(guī)范造就了天涂?！熬葡悴慌孪镒由睢钡膫鹘y(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)成為歷史。如何更快地走出去，走到建筑修繕事業(yè)舞臺(tái)的前沿，實(shí)現(xiàn)從0到1的突破，從量到質(zhì)的蛻變是天涂未來(lái)工作的核心之一。天涂將站在未來(lái)看未來(lái)，向時(shí)間要效率，向執(zhí)行要結(jié)果！用項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)說(shuō)話，用專(zhuān)業(yè)品質(zhì)吸引并服務(wù)更多客戶(hù)！